降息给楼市添“助燃剂” 预期下半年二手楼价或涨10%

降息促楼市升温 业内人士预期下半年二手楼价或涨10%

二季度楼市持续升温，刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针“助燃剂”。广州部分区域一手楼价格已上扬，二手市场上，敏感的业主已经“在行动”，有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。市场人士预测，由于降息和其他利好的出台，楼市下半年或量价齐升，建议刚需买家积极把握购房节奏，不要“急于求成”，但也别错过入市时机。

央行降息新政出台促进楼市继续走热。二手电商商圈经理何小波告诉记者，近期房价上涨将是必然趋势，反价的情况也将会时有发生：“一般来说，反价的房子一般要经历一个‘价格缓冲期’，因为几乎所有客户在心理预期上都希望可以议价。”比如3月份天河北一套物业最初售价为240万元，但受“3·30新政”影响，业主反价10万元。最后这套房子在5月才顺利卖出，因为5月天河北楼市均价与这套房子的单价基本持平。

近期，股市震荡不断，不少客户选择转投楼市将已得收益固化。虽然5月份较三四月份，二手住宅成交宗数涨幅稍微有所放缓。但据中原地产成交数据显示，6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%。从报告中可见，6月份自住需求继续回落，占比约87.6%，环比上月下滑0.4个百分点，而以“再出售”为购房目的则环比上涨0.6个百分点，学位需求则与上月持平。

案例：业主反价买家接受

罗女士在天河北的一套小面积单位本放盘240多万元，买家好不容易下定决心签约，她却一下子涨了近10万元的价格。

这不是近日市场中最令人惊讶的个案，昨日，海珠区成交的一套房产就因为降息而出现了反价的情况，而且价格涨幅惊人。据悉这套物业位于海珠区，面积263㎡，业主刘先生开价840万元，上周五张先生看中了这套物业，并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台，刘先生立即反价160万元，把房子的价格抬高至1000万元。经过买家张先生与刘先生的多轮沟通，房子最终以900万元的价格成交，比最初价格上涨60万元。

分析：不会突然涌现大量投资行为导致房价突升

观察市场情况可以了解到，反价楼盘通常是比较稀缺的户型，基本集中在市中心成熟楼盘、交通便利、配套成熟，甚至自带名校学位，而郊区房源通常不会出现反价的情况。

何小波分析，按以往经验，每年的下半年都是楼市的成交旺季，一般广州二手楼市下半年比上半年大约有5%的涨幅，而随着楼市新政的陆续发布与实施，可预测今年下半年房价上涨幅度甚至可达10%：“房产属于保值产品，房产投资的回报一定大于银行存款的利息，涨价空间合理存在。”但另一方面，房地产市场已经发展成熟，市场人士认为市面上也不会突然涌现大量投资行为导致房价突升。

目前，市场预计下半年还会有楼市新政发布，理由是市场库存多，积压过多会影响土地销售情况，因此可预期一些“促销”政策陆续有来。投资房地产多年的周先生告诉记者，从买家的角度看，房价上涨将增加购房成本，因此建议刚需买家要把控好节奏，多咨询多看房，发现有心仪物业可及时出手。

股市套现购房买家已入场