专家详解：中国一二三四线城市 房价到底涨还是跌？

    新政之下，一二线城市和三四线城市的房价出现涨跌分化的局面。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年6月，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。展望未来，下半年一二三四线城市房价是涨是跌，看专家怎么说。

    一线城市

    房价将步入上涨通道

    代表城市：北京、上海、广州、深圳

    日前，国家统计局发布了70大中城市房价变动情况显示，一线城市房价全线上涨。作为全国楼市的重要风向标，北京房价已经连续几个月保持着同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显下降。

    受北京政府外迁等消息的影响，北京通州区楼市成交量猛增，开盘即现“秒杀”迹象。5月，通州房地产销售面积达16.9万平方米，是去年同期的1.9倍，这也是通州房地产销售市场16个月来首次回暖。

    就上海而言，5月上海新建商品住宅环比涨幅达2.6%，涨幅创27个月新高，已经达到2013年的涨幅水平。“6月份以来，上海土地市场非常活跃，中环附近土地楼板价达3万元/平方米已经是常态”，德佑链家研究部总监陆骑麟认为，开发企业高价拿地的同时，一方面刺激了周边房源的成交价格，另一方面，高价拿地之后，想要有获利空间未来只能建造非毛坯修的中高端产品，产品定价也极有可能成为区域之最，由此促进房价上涨。

    深圳新建商品住宅价格环比上涨6.7%，同比高达7.7%，创下新建商品住宅环比涨幅最高值。业内人士认为，在新政影响下，一线楼市新房市场的成交量呈现上升趋势，二手房市场成交升温，房地产市场呈现“买涨不买跌”的局面。

    二线城市

    房价再分化但很难大涨

    代表城市：青岛、成都、天津、重庆

    在两次降息降准等政策的刺激下，二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，随着宏观刺激力度的加大，2015年5月，中国大中城市房价扭转了自2014年5月以来的跌势，出现了一定程度的价格反弹。库存压力较小的二线城市，房价虽然会上涨或止跌企稳，但是房价大涨的可能性很小。

    到2015年5月，100个大中城市中，二线城市房价指数环比上涨0.25%，同比下降5.11%。其中，青岛房价环比跌幅呈现逐渐缩窄的态势。具体来看，2015年1-6月环比跌幅均保持在1个百分点之内。1月环比跌幅最高，为0.7个百分点；5月跌幅最低，仅为0.2个百分点。

    2014年，成都被评为“中国最能挣钱”的大城市，GDP 首次突破1万亿，增速达8.9%；地方财政收入首次突破1000亿，增速达14.1%。成都的主要竞争对手是重庆和天津。截止6月30日，天津市成交均价11271元/平米，同比去年上涨15.6%。中国指数研究院天津分院分析师祁丽静认为，价格大幅上涨，是受到去年和今年成交结构不同的影响。

    受央行降准降息等多重政策利好的影响，各地楼市均呈现不同程度升温，其中重庆楼市升温较为显著。据统计，6月29日-7月5日，重庆主城区商品房建面成交均价约9155元/㎡，环比上涨1810元。其中，改善型物业及商铺置业形态为成交价的大幅上涨“助力”颇多。