房企11月暖冬继续 碧桂园等增速低于业内预期

　　房企在经历了10月份的销售冲刺后，虽然11月业绩环比普遍下滑，但整体销售金额同比去年仍增高。据中原地产统计，截至12月9日，已经公布11月销售业绩的房企共25家，其1-11月的销售业绩合计达10127亿，同比涨幅为17%。

　　虽然整体楼市回暖，部分房企如恒大、旭辉等已经完成或接近完成2015年的销售目标，但也有绿城、融创等房企业绩增长平淡，而富力等房企业绩则出现了同比下跌。

　　“领头羊”

　　万科、恒大

　　目前披露11月销售业绩的4家千亿军团中，万科仍领先同行。万科11月卖出241.1亿元，比10月上涨1.95%；从全年销售额来看，万科仍将牢牢占据房企之冠，12月将是销售高峰期，机构预计万科年底销售额仍将维持在200亿元以上，全年销售目标有望达到2500亿元。

　　千亿中最大的黑马为恒大地产。恒大11月卖出178.5亿元，1-11月恒大已收金近1724亿元，同比2014年大增42.8%。恒大已宣布全年的销售目标从1500亿元上调到1800亿元，目前已完成新目标的95.8%。

　　值得一提的是，今年保利地产(600048,股吧)、碧桂园的增速都低于业内预期。此前券商海通证券(600837,股吧)等曾预计保利的年度销售额将在1600亿-1700亿之间，但两家企业去库存速度缓慢，业内预计保利全年销售额将在1500亿元、碧桂园在1300亿元左右。券商招银国际表示，除非碧桂园加大促销力度,否则其年度销售额可能会低于目标5%。

　　此外，另有3家千亿房企中海（1-10月销售额1137.5亿元）、万达（1-10月销售额1098亿元）、绿地（1-9月销售额1410亿元）未披露新业绩情况。其中，绿地是否能完成目标最受关注。按照绿地董事长张玉良年初定下的2800亿元目标，绿地前三季度仅完成51%。

　　“慢步者”

　　富力、融创

　　楼市整体回暖，但仍有部分房企业绩同比出现了持平甚至下滑。比如融创，1-11月销售业绩同比持平；而绿地则下滑了13.3%，富力下跌10%，雅居乐下跌2%。

　　其中最受关注的是富力。富力9月宣布将全年目标从年初的600亿元下调为550亿元，但1-11月富力收金452亿元，目标完成率为82.2%，12月富力需要卖出近100亿元才能完成销售目标。业内预计，富力今年将再次难以达标。此外，雅居乐也需要在12月卖出70亿元才能达标。

　　值得一提的是，融创、绿城虽然全年目标完成率为97%、88.9%，但都在年初制定了较保守的目标。融创中国今年销售目标为和去年持平的660亿元，绿城对外公布的销售目标是650亿，但据绿城内部估算，预计最终将完成700亿左右。