桂林各区域热门楼盘物业公司和物业费曝光，看看哪家最实惠

　　在桂林，酒店有星级酒店，景区有星级景区。现在，住宅小区也要评星级了!桂林成立了星级小区评定小组，将对小区组展开星级评定。

　　据了解，桂林小区将被评为三星、四星、五星三个级别，评定标准围绕小区必须组建专职保安队伍、监控室、门禁系统、监控摄像头、安全防护栏等展开。

　　而五星评定标准还包括小区安装二维码门牌，建立小区二维码平台、建立一个微型消防站等。

　　不仅如此，今年广西还发布了《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》，也将物业服务内容和服务标准分为了五个等级。

　　对于小区及物业评级，都引发了大家疯狂地讨论。

　　RART 01 网友发问：

　　小区星级越高，物业费越高?

　　房地产行业有这样一个公式：优秀的物业+优秀的质量=优秀的房子。

　　七分选房三分看物业!这句话是现在大家买房的新考量。

　　为什么这么说?因为从交房时起，业主就要跟物业服务人员打交道，长久下来光物业费都是一笔不小的开支。

　　因此，大家担心小区星级越高或特高，物业费会跟着上涨也不是没有道理。

　　按照桂林小区星级评定的标准，星级越高，代表该小区的物业服务质量也越高。

　　那么，假如小区星级变高了，小区物业费是不是会一直上涨呢?

　　据自治区物价局、自治区住房城乡建设厅出台的《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》(以下简称《意见》)，里面对大家关心的一些物业问题有做出规定。

　　《意见》指出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。

　　保障性住房(含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房)、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业(业主大会成立之前)管理服务收费以及住宅小区停车收费实行政府指导价。

　　实行政府指导价的住宅物业服务收费标准由各地价格主管部门会同同级物业行政主管部门综合考虑物业服务内容、物业服务行业标准、服务成本、住宅物业服务等级和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布。

　　实行市场调节价的住宅物业服务收费，由当事人双方本着公平合理、质价相符、信息对称的原则协商决定，也可参照当地制定的政府指导价标准共同商定。

　　关于物业能否调整物业服务收费标准的问题，答案是否定的。

　　《意见》指出，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整政府指导价的住宅物业服务收费标准。确需调整的，由收费主体履行以下程序：

　　一、向全体业主公示前三年收支情况;

　　二、拟调价方案应征求全体业主表决意见，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，并将表决结果在小区显著位置公示;

　　三、具体服务收费按行政主管部门公布的住宅物业服务等级收费标准进行调整。

　　公示期间业主对调价方案的表决结果有异议的，可以查验表决意见。此外，物业服务收费还应实行明码标价制度。

　　PART 02 桂林热门楼盘

　　物业公司+物业费曝光

　　一说到小区物业，每个人都有一肚子的话要吐槽，更逃不过当下桂林人买房关心的物业费问题。

　　今年春节后，我们看到桂林有不少小区物业用实实在在的服务，比如在疫情爆发后就及时反应，贴出公告、全面消毒、准备物资、封闭小区...主动为业主送生活用品，把业主的生活方方面面积极考虑，赢得了不少点赞加分。

　　当下的后疫情时代，物业服务也成为了桂林人买房标准之一。

　　今天小编就为大家统计了桂林各区域热门楼盘物业公司及物业费情况，让大家参考参考。PS：其实，物管服务包含了很多方面，这里小编仅整理了楼盘的物业公司和物业费来说道说道。(以下统计内容如有错误，可留言联系更正。表格仅供参考，一切以楼盘公示及相关部门批复为准。)

　　临桂新区

　　作为后起的城市中心，临桂新区是桂林房价的洼地之一，区域内楼盘云集。统计的楼盘中，物业费在1~2元/㎡·月之间占15盘，物业费2+元/㎡·月的楼盘有27个。

　　区域内楼盘物业公司有不少一级物业资质，比如碧桂园物业、彩生活物业、之平物业、恒大金碧物业等。

　　此外，不少楼盘是开发商旗下自己的物业公司，例如彰泰、花样年、金科、联发等。

　　灵川县

　　作为桂林又一房价洼地，灵川区域内的楼盘项目逐渐增多，大牌房企不断入驻，是刚需置业的“福音”。

　　区域内的楼盘许多也是开发商自身的物业公司，物业费基本保持在2元/㎡·月上下浮动，超一半以上的楼盘物业费不到2元/㎡·月。

　　七星区

　　七星区域内，目前在售的楼盘大多为中高端以上的项目，打造的不少产品还有改善类的洋房、合院等产品。

　　在物业公司方面，有兴进物业、绿城物业、彰泰物业、彩生活等大牌物业服务公司，物业费较大部分区域的普遍要高，最低的翡翠潮庭1.78元/㎡·月。较高的桂林山水里达到3.9元/㎡·月，按其在售的最低面积户型139㎡计算，一年需要物业费约6505元。

　　叠彩区

　　叠彩区目前在售楼盘物业费定价在2~3元/㎡·月之间，引进的物业基本上是开发商自身旗下的物业公司。

　　象山区

　　象山区在售的楼盘不多，楼盘物业费也相对“亲民”，住宅目前最高的是2.3元/㎡·月。物业公司方面，有引进其他品牌物业的，如碧园南溪新城是之平物业，也有采用自己的物业公司的，如龙光普罗旺斯。

　　秀峰区

　　秀峰区作为桂林豪宅市场的“雏形”板块，区域内在售的楼盘项目大多以改善类型为主。引进的物业公司有保利、碧桂园、华润等高资质物业公司，物业费“门槛”较高，整体物业费水平在五城区中最贵。

　　目前物业费最低的万卓香语城也要2.5元/㎡·月，按其最小户型79㎡计算，每年物业费至少支出2370元。

　　PART 03 “1元时代”不在，桂林楼盘物业费普遍上涨!

　　从上面表格可以看出，桂林小区物业费2元/㎡·月已经不是新鲜事了。

　　大部分在售楼盘物业费基本都平均在2元/㎡/月左右，相比早些年小区5毛钱、1元以内的物业费，均有所上涨。不到1元/㎡/月的新楼盘可以说在桂林已经找不到了。

　　一方面，近两年推出的新房中，精装项目增多。

　　而且，小高层、洋房类产品也逐渐增多，相对应的整体小区的品质有了明显的提升，物业费增加或也是理所应当。

　　另一方面，随着越来越多品牌房企的入驻，不少品牌物业公司也开始涌入桂林。

　　优秀的物业公司与之所带来的物业服务肯定是成正比的，所以物业费有所提升也能理解。

　　此外，一些交付时间长的楼盘小区，物业费与时俱进，也是必然。

　　结 语

　　其实，物业费涨了，桂林大部分业主的态度是：得值这个价。

　　近年来，随着桂林人对生活品质越来越高的追求，现在业主们更关心的是物业服务与所缴纳的物业费是否匹配。物业费稍高一点但能得到较高的物业服务，这也是大多数业主能接受的。

　　所以，大家买房一定选择高品质的物管服务，这样才能更