楼市走向扑朔迷离 史上第六次绝佳买房时机已现？

在全国房地产市场深度调整的大背景下，最近楼市走向扑朔迷离：一方面有城市坚持调控不放松，继续升级限购；另一方面又有多城房贷利率松动，颇有楼市拐点已现之意……

苏州相城限购升级：积分买房堵死投资客

上周，苏州出台购房新政，进一步升级限购。11月15日，苏州相城区传出加码限购的消息：非苏州本地的购房者，若在相城区买房，需要积满600分。该政策已于昨天开始正式执行。

毫无疑问，按照这一规定执行的话，外地户口居民在苏州相城区购买新房的门槛将进一步提高。有业内人士指出，600分的购房门槛，将直接堵死投资客进入相城区新房市场。

眼下，苏州相城区的升级限购之举，无疑是给盼着楼市调控能够放松的人泼了一盆冷水。

那么，南京会否跟进限购升级？对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，苏州相城区的限购升级主要是堵住一些可能出现的绕限购的办法，希望苏州户籍的居民能有固定工作。至于南京楼市接下来会否收紧调控，吴翔华认为，要根据楼市具体情况来看，“热必调”，但短期内几乎不可能放松，维稳是主旋律。

回过头，再看“冰火两重天”的南京楼市！

南京楼市冷热不均加剧 变相降价已现

当下，市场整体降温，买房人观望情绪愈发浓厚，是南京楼市的真实写照。

不可否认，如今南京楼市两极分化还在不断加剧，譬如像河西南佳兆业城市广场和仙林万达茂这种，被严格限价的老盘，新房和二手房严重倒挂，依旧是市场的宠儿，“日光”仍是常态。而南京都市圈和远郊板块的楼盘，则已经开始滞销。所以，最近“打折促销”、“优惠降价”、“一成首付”等字眼，频现南京楼市新闻。

此外，由于市场预期降低，“优惠促销潮”已从都市圈蔓延到主城。前不久，江北就有两盘推出”一成首付“的活动，以此来吸引买房人关注。更有甚者，市场上不少楼盘表示将“精装改毛坯”入市。尤其是当前严厉限价的特殊形势下，南京楼盘因为精装减配的维权事件屡见不鲜。这时，不少开发商更愿意精装改毛坯上市，这样不仅可以缓解市场下行带来的销售压力，而且还能避免精装可能带来的维权风险。

比如，近日有消息称，江北白马路板块的地王项目——金辉白马云著，原本计划要做精装产品，但是现在基本确定要改成毛坯销售。还有，前不久江北高新的荣盛锦绣澜山，突然宣布精装改毛坯交付，预计均价2.2万/平，宣传广告牌刷爆朋友圈。

事实上，市场好的时候，开发商毛坯改精装变相涨价，市场下行的情况下，开发商精装改毛坯变相降价，刺激销售。这是开发商惯用的伎俩。

多城房贷利率回调 南京首套房利率首次下降

这一轮楼市调控的严厉程度，从房贷利率的上涨幅度可窥测一二。过去一年多，全国热点城市的房贷利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市房贷利率出现了松动。

日前，杭州都市快报消息称：目前杭州大部分银行首套房贷利率从之前的上浮15%，降至上浮10%包括二手房在内的房贷利率出现了全面松动。而从10月份数据来看，杭州地区房贷利率自5月份破“6”以来，首套利率平均值迎来了首次下跌。

此外，北京首套利率普遍执行基准上浮10%，个别股份行首套房利率由上浮20%下调至上浮15%；广州房贷利率松动则相对较早，今年7月底，广州多家银行下调首套房贷利率。

值得一提的是，南京房贷利率方面也传来下调的消息。据南京晨报报道，近期南京首次出现首套房整体利率水平下降的情况，已经有银行从上浮25%下降到上浮20%，甚至有银行接下来的首套房利率还有可能回调至到上浮16%。

知名房地产专家谢逸枫表示，首套房贷利率还有回调的可能，到2019年年初，下调幅度或达5%——10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降的可能。

南京买房的绝佳时机 是现在？

从“买卖方“的市场转变，到楼市优惠重出江湖，再到房贷利率出现松动……有人说南京楼市拐点已至，史上第六次绝佳买房时机已经出现。

我们不妨来回顾下，前5次绝佳买房时机。

第一次买房时机：2004年12月

在98年房改之后，中国房价一路攀升，直到2014年底，著名的“国八条”联袂而至，房价调控的序幕正式开启，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望。而到了2006年，宏观调控解除后，房价迎来新一轮上涨。

第二次买房时机：2008年3月

2008年，疯狂飙涨的房价突然下降，随之开发商跑路、降价促销的楼市新闻又一次出现。当时大部分人认为后期房价必降，所以选择继续等待。但到了2009年，宏观调控转向，短期内房价出现了爆发式的增长。

第三次买房时机：2011年11月

这轮楼市调整期大概有8个月的时间，但到了2013年，国五条出台，房地产市场又开始反弹，房价再次创下历史新高。

第四次买房时机：2014年8月

2014年，房地产进入寒冬，直到2015年，国家推出“3.30”新政策以及降息降准、地方解除限购、调整公积金政策……一系列政策使得楼市死灰复燃，房价迎来暴涨。

第五次买房时机：2016年1月

2016年初，国家调整了首付比例、公积金贷款、限购、户籍等众多政策，引导房产消费。相对来说，楼市环境比较宽松，到年末的时候，房价已经翻倍。所以从2016年第四季度开始，全国密集的调控政策相继出台，楼市迎来“史上最严调控期”。

第六次买房时机：现在？

从前5次的最佳买房时期不难发现，楼市低迷、成交量下跌、买房者观望情绪浓厚的时候，都是置业抄底的好时机。那么根据目前南京楼市的行情来看，是否意味着现在将是史上第六次绝佳买房时机？

南京房地产学会会长吴翔华认为，现在买房是不是最好的时机不好说，但已经算是比较好的阶段了。毕竟，是不是最好的买房时机，需要时间给出答案。

明年的市场走势如何，谁也无法先知，多数仅是停留在预测上罢了。对于自住型购房者来说，眼下抓住最好的上车机会，也许这就是属于个人的最佳买房时机。