租房时代即将来临 银行为住房租赁市场大手笔“输血”

银行不仅紧盯房企，对于品牌公寓商也紧密合作，记者最新得知，今年3月12日，建设银行与新派公寓联合发起成立一只初期规模20亿人民币的住房租赁不动产并购基金，后期将根据收购需要扩大规模。

去年7月，广东省广州、深圳、佛山、肇庆4个城市获批成为全国住房租赁工作试点城市，占全国试点城市总数的三分之一，广州、佛山、肇庆3市还获批成为全国利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。租赁原本是传统二手中介的主业，如今在政策的引导下，房企、品牌公寓商、银行以及各金融系统纷纷涉足。

“租购并举”的政策将是传统房企转型的难得契机，尤其在热点地区获取土地资源、改善长期现金流和提高产品毛利率等方面有积极作用。”中国城市发展研究院投资部主任刘澄表示。不过，华南城市研究会创会副会长许学锋指出，目前国内租赁住房的模式还不够清晰和成熟，因此大面积推广还面临一定风险。租赁住房是房地产建立长效机制的具体措施，这种效果需要在今后5到10年后才能显现出来。

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东莞建行牵手东实

房掌柜从建设银行东莞市分行微信公众号获悉，11月9日上午，东莞建行已与东实旗下广东东鸿物业发展有限公司的联合举行了住房租赁战略合作签约仪式，双方代表现场签订了《住房租赁战略合作框架协议》。这也意味着，建行正式进军东莞长租市场。

据透露，本次战略合作，东莞建行将为东鸿所投资的住房租赁公司在房源获取上提供资金支持，双方通过深度合作，共同推动租赁平台打造、规范市场管理，培育和发展东莞市住房租赁市场，惠及民生。

而东实集团党委副书记刘胜军也指出，东莞市政府高度重视住房租赁市场发展，并已要求东实集团逐步推进相关住房租赁工作。按初步计划，十三五期间东实集团将逐步推出2万余套租赁住房（含人才房）进入市场满足市民需求。

日前，东实集团还向媒体透露，东莞首个由国企投建,“公益性+市场化”运营的长租公寓——“莞寓”青年公寓试点项目即将启动改建,拟于2018年6月正式对外招租。该项目也是东实集团在市委、市政府的部署与支持下,在住房租赁市场的试水和起步。

据了解，该项目位于东城街道莞温路,由原汇众中心约7820㎡的“三旧”物业进行升级改造而成,可提供184间青年公寓，目标客户群为刚毕业(工龄0—5年)、年龄在40岁以内的青年单身群体为主,租金将略高于周边农民房出租均价,但低于周边一般商品房的出租价格。

东莞长租公寓悄然兴起

在高房价压力下，国家一直倡导“房住不炒”，呼吁加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这一指导思想，也渐渐成为市场新风向，新业态长租公寓异军突起，从一线城市向周边城市蔓延。在此大环境下，东莞长租公寓也在近两年悄然兴起，除了东实的莞寓之外，包括万科泊寓、城市主场、红璞公寓、悦居·home+等在内，东莞至少已有6家长租公寓。

在目标定位上，东莞长租公寓比较一致，主要瞄准青年群体，在产品打造上也多迎合年轻人审美、居住需求，或文艺，或活力，共享空间、书吧、健身房等休闲娱乐配套一样不少。

合富辉煌东莞研究院高级分析师李兴旺也指出，目前个人业主租房有不少弊端：价格乱象，标准不统一，租赁门槛高（两押一租），租期长（最少1年），可能家具不齐全等等，而长租公寓则一般没有这些烦恼。

以万科泊寓为例，李兴旺指出，万科泊寓的特点是风格清新、现代和时尚，统一风格，统一标准，拎包入住，租期灵活，物美价廉，卫生安全有保障，无需中介费，操作安全可靠。这与散乱的小区业主租赁市场有着天攘之别，同时与酒店式公寓有着明显的性价比优势。“因此，类似泊寓的长租公寓，注定了将受到市场欢迎。”

至于长租公寓市场的发展前景，李兴旺则认为刚刚结束的十九大报告一指出：加强社会保障体系建设，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。明确将租房置于购房之前，住房租赁被确立为我国住房体系非常重要组成部分，并且将持续相当长一段时间。所以，各地不少政企都加入住房租赁市场，是顺势而为。近几年，国家对于调控住房需求的方向逐渐清晰：高端有市场，中端有支持，低端有保障。

多家银行抢滩住房租赁市场

租购并举，是2017年中国房地产市场的重要命题。尤其是今年7月，住建部等九部门联合发文，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位后，“租购并举”这一理念有了实质性进展，各地政府、企业、金融机构争先恐后地进入住房租赁市场。

目前，中国银行、建设银行、中信银行等银行都传出消息将在住房租赁市场展开布局，与房企联手向实体企业提供稳定、高品质长租房源。

尤其是11月3日，建行与招商、华润、万科、恒大、中海、金地集团、碧桂园、星河等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，推出“按居贷”租房信贷产品，更是揭开了我国个人住房按揭贷款发展的序幕。