您好,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,又称建筑面积毛密度。容积率的值是指项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值,通常是以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数来表示。
容积率如果过大,那就说明这个小区的人口众多,居住舒适度就会降低,但是房价也会偏低。容积率如果过小,居住舒适度有了提升,但是房价会偏高,公摊费用也会增加。所以容积率过大或者容积率过小都不好,要适当才可以。
容积率的标准是多少?
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是考察住房舒适度的一个关键因素,一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2。