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一、商住房和住宅房的区别

1.住宅的土地使用权是70年，而商住两用房是40年 2.商住两用房，按揭首付比例高，不能享受7折优惠比例 3.不能装煤气管道，不能迁入户口 4.水、电、物管费比住宅高

二、商住两用房的优点

1.价格便宜，地理位置优越 2.购买不受户口、收入等限制

三、商住两用房的缺点

1.房本不是独立产权 2.升值的速度慢 3.首付需要五成 4.生活环境不佳，比如人员流动比较复杂，卫生条件不是太好 5.没有绿化和孩子活动的区域。