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房子写子女名字有什么风险?

(匿名) 2020-07-20 买房
房子写子女名字有什么风险?
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  • (匿名)

    现在不少家长提前为孩子的未来做规划筹备,便会买一套房写上子女的名字,相比日后再赠与或继承更加省钱、方便。但是房产证上写了子女的名字也会带来一定的限制与风险,家长在买房与过户时需要慎重考虑。

      1、不能贷款,只能全款

      如果写在房产证上的子女当时未满18岁,那么付款方式不能公积金贷款或商业贷款,只能选择全款购房。因为房屋贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件必须满足。

      2、家长不能随意出售子女名下房产

      父母给孩子买房容易,卖房就比较麻烦了。正常情况下,子女名下的房子要等到其年满18周岁后,经子女本人同意才能出售。如果父母想出售子女的房产,首先要取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:保证出售子女的房产是为了子女的利益,比如孩子身患重大疾病需要资金治疗等特殊情况。父母如果想卖子女名下的房产套现是不被允许的。

      3、家长不能收回房产

      一旦房产登记在子女名下,即使父母是实际出资人,后期因各种原因(例如赡养纠纷欲收回房屋)提出的收回房屋要求也很难实现,因为该不动产所有权已经属于子女。

      4、离婚时难分割财产

      夫妻双方离婚分割财产时,即使登记在子女名下的房产是夫妻双方共同出资购买,这套房产也是不能被分割的。因为从法律角度来说,该房产所有权属于子女,只是暂时由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

    • 2020-07-20 09:30:01

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