(匿名)

现在不少家长提前为孩子的未来做规划筹备，便会买一套房写上子女的名字，相比日后再赠与或继承更加省钱、方便。但是房产证上写了子女的名字也会带来一定的限制与风险，家长在买房与过户时需要慎重考虑。

　　1、不能贷款，只能全款

　　如果写在房产证上的子女当时未满18岁，那么付款方式不能公积金贷款或商业贷款，只能选择全款购房。因为房屋贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件必须满足。

　　2、家长不能随意出售子女名下房产

　　父母给孩子买房容易，卖房就比较麻烦了。正常情况下，子女名下的房子要等到其年满18周岁后，经子女本人同意才能出售。如果父母想出售子女的房产，首先要取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：保证出售子女的房产是为了子女的利益，比如孩子身患重大疾病需要资金治疗等特殊情况。父母如果想卖子女名下的房产套现是不被允许的。

　　3、家长不能收回房产

　　一旦房产登记在子女名下，即使父母是实际出资人，后期因各种原因(例如赡养纠纷欲收回房屋)提出的收回房屋要求也很难实现，因为该不动产所有权已经属于子女。

　　4、离婚时难分割财产

　　夫妻双方离婚分割财产时，即使登记在子女名下的房产是夫妻双方共同出资购买，这套房产也是不能被分割的。因为从法律角度来说，该房产所有权属于子女，只是暂时由获得孩子抚养权的监护人代为管理。