(匿名)

　　1、检查房屋户籍情况

　　有的时候由于户口问题导致的二手房纠纷，户口可能是遗留问题，因此卖方也可能存在不知情的情况。因此在签订二手房买卖合同之前，购房者不能只是简单询问卖方的情况，而是应该亲自去调查一番确认房屋上是否有户口，有谁的户口。

　　检查户籍的方法包括：购房者亲自到公安机关核实或者委托中介调查。这样不仅可以了解卖家是否迁移做户口，还可以了解到是否存在其他人的户口，如果由于多次交易遗留的户口已经联系不到当事人，而购房者又必须迁入自己户口的，不妨放弃这套房源。

　　2、明确违约责任

　　上文已经说到，购房者无法强制要求卖方迁出合同，但是可以根据赔偿责任索赔，但这个的前提的购房者要和卖方将违约责任及赔偿金额写清楚。

　　买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，例如到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金(xx元/天)，较高数额的违约金一定程度上是可以约束卖家行为的，会让卖家有危机意识。

　　3、解约

　　对于一部分购房者，如果卖家不迁移户口会产生很大的影响。那么购房者可以选择解约吗?这个答案是肯定对的。但是购房者需要明确的是解约也是有前提的，那就是双方在合同中进行了预定。例如如果有下方这个条款，购房者就可以要求解约：

　　“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。