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如何防止原业主户口未迁出?

匿名 2019-09-30 买房
如何防止原业主户口未迁出?
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  • (匿名)

      1、检查房屋户籍情况

      有的时候由于户口问题导致的二手房纠纷,户口可能是遗留问题,因此卖方也可能存在不知情的情况。因此在签订二手房买卖合同之前,购房者不能只是简单询问卖方的情况,而是应该亲自去调查一番确认房屋上是否有户口,有谁的户口。

      检查户籍的方法包括:购房者亲自到公安机关核实或者委托中介调查。这样不仅可以了解卖家是否迁移做户口,还可以了解到是否存在其他人的户口,如果由于多次交易遗留的户口已经联系不到当事人,而购房者又必须迁入自己户口的,不妨放弃这套房源。

      2、明确违约责任

      上文已经说到,购房者无法强制要求卖方迁出合同,但是可以根据赔偿责任索赔,但这个的前提的购房者要和卖方将违约责任及赔偿金额写清楚。

      买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间,例如到了规定的时间卖家还没迁走户口,那么卖家就要赔偿违约金(xx元/天),较高数额的违约金一定程度上是可以约束卖家行为的,会让卖家有危机意识。

      3、解约

      对于一部分购房者,如果卖家不迁移户口会产生很大的影响。那么购房者可以选择解约吗?这个答案是肯定对的。但是购房者需要明确的是解约也是有前提的,那就是双方在合同中进行了预定。例如如果有下方这个条款,购房者就可以要求解约:

      “若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”。

    • 2019-09-30 15:22:51

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