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房贷的年限是不是越长越好?

匿名 2019-09-03 买房
房贷的年限是不是越长越好?
全部1个回答
  • (匿名)

      选择贷款买房的人大多数都是因为眼下没那么多钱全款买房,贷款买房本身就是为了减轻生活压力和负担,贷款年限越短,每月还款越多,生活压力越大!反之贷款年限越长,每月还款越少,生活品质更高。几十年的生活品质和分为几十年还给银行的利息相比,这个还是需要个人选择的。

      一般银行都是支持提前还款的,如果日后真有钱了可以申请一次性提前还款,贷款满一年提前还款是不收取违约金的,而且剩余的贷款也不收取利息,这样可以节省一大笔钱。中国目前处于通货膨胀时期,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在,物价仍然是不断上涨的,也就是钱只能是越来越不值钱。

      合理的负债,是一种资金在机会成本上的“套利”,从低成本的地方拿到钱,放到收益相对更高的地方。如果问房贷应该贷20年还是30年,当然是30年;首付应该付5成还是3成,应该付3成,越少越好;这样说并不是没有道理。

      但是这个“套利”,首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率,那么贷款买房就是赚钱的,贷款的收入回报放大了这种效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率,也会放大亏钱的效应,所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。

    • 2019-09-03 15:28:06

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