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请问得房率高与低有什么影响?

匿名 2019-05-30 买房
请问得房率高与低有什么影响?
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  • (匿名)

      您好,很多购买者在购房时会自觉地去了解房子的方方面面,自然而然地接触到很多专业名词,对于非业界的人士来说不免有些陌生,其中这得房率就是其中较为重要的一个专业名词。对于得房率这个专业名词,这里有非常详细的解释。

      一、什么是得房率?如何计算得房率?

      所谓得房率,其实就是使用率,即是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。得房率一般受两个因素影响:电梯间的面积和楼道的面积。这也就解释了得房率是如何算的。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。

      房屋的公摊面积(主要有:功能是为整栋建筑服务的各种设备室、过道和门厅等,另外一种为各种分隔墙和外墙水平投影面积的0.5倍。

      不计入公摊面积的部分有:可租售的地下室和车棚等。

      有些时候,我们在知道房屋的建筑面积下想知道房屋的公摊面积,可通过这些途径得知:

      1、直接向物业询问;

      2、自行测量房屋的套内面积和建筑面积之后,用套内面积除以建筑面积得出的数值即为得房率;

      3、住建委网站查询项目套内面积和建筑面积,然后用上述方法进行计算。电梯间的面积和楼道的面积越大,可支配的套内面积就越小。也就是说,公摊面积越大,得房率越低;反之亦然,公摊面积越小,得房率越高。

      二、如何寻找得房率相关数据

      1.楼盘“一房一价表”上看相关数据

      在售楼处,会有“一房一价表”,特别是期房的项目,着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等都会在表上出现。根据公式现场算出得房率,做到胸有成竹。

      2.住建委网站上查询相关信息

      新房楼盘的建设是需要向住建委报备。这些建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等详细信息都会在住建委网站上。

      三、得房率代表的是什么?对于购房者来说得房率高好还是低好?

      得房率并不是越高越好。得房率太高的话,公共建筑面积部分会减少,意味着电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积会减少,公共区域较小难免有些拥挤,影响居住的舒适度;但得房率太低的话,公摊的面积会加大,这样我们自己的房子较小,很不实惠。

      一个小区内的房屋得房率可能会存在差距,但是一般来说,一栋楼的得房率是一样的。另外,产权在四五十年的房子得房率可能更低一些。

      四、房屋得房率多大比较合适?

      不同房屋的得房率存在着差异,通常多层的建筑物得房率为0.88,高层的建筑物得房率为0.72,而楼为0.55。一般来说,得房率在0.8左右的住宅会比较舒适,既不显得拥挤又很实惠。

      以上都是得房率的定义,计算以及相关因素对其的影响。看房者面对当下网上那么多信息的繁多种类,可参考这份较为详细且齐全的整理材料,在买房时做到相关知识了解,不受销售人员营销策略的影响,从而买到满意的房子。

    • 2019-05-30 09:19:00

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