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买房产权40年和70年,差别是什么?

匿名 2019-05-24 入住
买房产权40年和70年,差别是什么?
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  • (匿名)

      您好,房屋产权问题是每个购房者都十分关注的。说到房屋产权问题其实涉及到两个方面的概念:一是房屋所有权;二是土地使用权。其中房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。

      根据开发类型的不同,房屋的使用年限有所区别:民用住宅土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

      有很多购房者就会有所疑问,具体到居住或使用过程中,40年或50年产权与70年产权相比,究竟有什么不同?

      一、限购政策不同

      首先,40年或50年产权的房屋原则上属于商业或工业用途,是不适于居住的,因此在很多城市都有打击“商住房”的规定,例如上海多次出台规定整顿清理商业办公项目。其次,目前全国多个城市处于限购状态,除了部分城市(例如北京)之外,大部分商业或工业房屋不在限购范围之内。

      二、贷款要求不同

      一般情况下,40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款,银行贷款的首付多为50%,贷款年限最长为10年,利率相对70年的住宅也较高。因此虽然看似总价低,但首付压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,大部分城市首套住宅的首付为30%,最长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率,公积金为3.25%,商业贷款为4.9%。

      三、税费缴纳不同

      如果购房者选择70年产权的新房,那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金,契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠,必须得全额缴纳(3%)。

      四、公摊面积不同

      无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地,在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高,因此公摊面积相对更高,具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。

      五、落户政策不同

      对于为了实现落户目的的购房者来说,一定要注意不能选择40年或50年产权的房屋,只有70年产权的住宅才能符合基本的落户标准。另外,涉及到孩子读书也是如此,40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。

      六、水电费标准不同

      70年产权住宅则是按照一般标准收取,而由于40年或50年产权的房屋本身的用途就是工业或商业,因此水电费等费用的收取标准为商业用水用电的收取。

    • 2019-05-24 10:21:49

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