【掌柜日报】2017年无锡楼市关键词 你躲过谁又被谁扎心

　　对于无锡楼市而言，已经过去的2017年犹如一场迷局。这一年，限价、限售、限购政策相继出台，处处风声鹤唳;这一年，优质万元地依然抢手、房价正式进入4万+，市场如洪荒之力爆发;也是在这一年，首次购房房贷利率上浮至15%，买房难度系数越来越高……回顾这一年的无锡楼市关键词，你躲过了谁又被谁扎了心?

　　NO.1 楼市“三限”

　　①4月28日限备案价格

　　事件回顾：4月28日，无锡“限涨令”出台，加强对商品住房的价格管理，并于5月4日、5月10日分别发布了补充内容和细则。此次新政内容主要有两点，第一，申报价格备案的商品住宅规模不得低于3万㎡，房价备案后1年内不得涨价，若违规暂停网签，则拿不到销许;第二，楼盘备案价不得高于2016年10月该楼盘或所在区域成交均价，超过申报标准必须要提供成本审核报告供物价局核价。

　　②5月20日二手房限售

　　事件回顾：在5月20日新政发布后，“限售”细则于5月22日出炉，本市户籍居民家庭(含江阴、宜兴)在新房和二手房方面都不限购;非本市户籍居民家庭新房和二手房只能购买1套;并且，自2017年5月20日24时起，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证后2年内不可转让，法人单位3年内不可转。

　　③9月25日新房限购

　　事件回顾：继9月25日无锡限购进一步升级，无锡市住建局在9月27日公布了具体细则，正式对梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城实行限购，本市户籍居民家庭(含江阴、宜兴)新房只能买2套，二手房不限购;非本市户籍居民家庭新房和二手房只能买1套，并需要提供2年(含)以上社保或个税证明;公积金贷款方面，首次使用公积金贷款首付不低于房屋总价的20%，第二次使用则不低于40%。

　　点评：2017年上半年，无锡房价总体呈现快速上涨的势头，但在四季度房价过快上涨的势头就得到了遏制，根据国家统计局数据，2017年10月无锡新建商品住宅价格环比下跌0.3%，这是房价连涨9个月后首次出现环比下跌的现象。“限”字当头，对于开发商来说房价不是想涨就能涨，对于业主来说房子不是想卖就能卖，对于购房者来说房子也不再是想买就能买。

　　NO.2 房价4万+

　　事件回顾：2017年10月28日，无锡“总价地王”蠡湖·金茂府首次开盘，B地块精装叠墅均价40000元/㎡，2个月后(12月24日)，又加推了C地块高层房源，均价31000元/㎡。无论是别墅还是高层的价格，都刷新了无锡房价新高。

　　点评：2017年的无锡楼市迎来了“豪宅元年”，于2016年拍出的8宗“万元地”已有7个拿到了销许，值得一提的是，蠡湖·金茂府拿地时的楼面价为16069元/㎡，开盘当天，别墅价格已经突破了4万，而在近期领取销许的“单价地王”中锐·星公元预售价格也不低，暂且不问你有没有freestyle，就问你真的买得起房吗?

　　NO.3 银行限贷

　　事件回顾：关于2017年无锡楼市的关键词，“银行限贷”也一定扎到了购房者的心。就新房首次购房房贷利率而言，2、3月尚有85折、88折优惠;6月19日起，建设银行率先上浮5%，随后，多家银行跟进;至年底，上浮10%已成为常态，更有2家银行首次上浮15%。

　　首付方面，年初首次购房首付比例为3成，二套房4成;6月21日起，工商银行二手房首套房首付调至4成，之后，多家银行相继提高首付比例，首次购房首付比例4成、二套房5成为主流;而在年底，仅有工商银行一家首维持在3成，交通银行最高要4成起。

　　至于放款周期，从年初的1-2个月，到年中之后的3个月以上成为常态，只用了短短几个月，年底部分银行放款速度虽有所放松，但仍需等2-3个月。并且，相较于本地人外地人的贷款门槛要高。

　　点评：随着楼市调控的深入，各银行的首付要求也更高，且原有的房贷利率优惠已经绝迹甚至上浮15%，这对于一般的刚性需求者来说，无形中增加了他们的购房压力。无锡买房难，难于上青天，一路打怪升级，终于跨越重重门槛拿到了买房资格，却不曾想在银行贷款面前栽了个跟头。