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业主收房中常见的几大问题?

·编号:39802
·标题:业主收房中常见的几大问题?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:林先生
·提问时间:2018-01-11 13:57:19
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业主收房中常见的几大问题?
记者跟进:
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解决方案:

收房已经是购房者的最后一个关卡了,一旦收房顺利完成,就可以拥有一个温馨的家。但是这个验收阶段,可不要大意了,毕竟稍不留神,就会有不少的问题。收房中常见的8个问题,可要仔细看看了。

一、留意房款商定

如果购房者也就是新业主和开发商在合同当中商定好在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋。那么购房者须结清房款之后,才能接收商品房。

二、缴纳契税签协议

契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。

这种情况下,业主可以与开发商协商,签订《契税缴纳协议书》,商定双方应承担的违约责任等。

三、物业费不能够乱涨价

新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。

四、可以按月交物业费

在办入停止续时,多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业治理费。根据有关划定,物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收,但不得一次性预收多年的物业治理用度。

五、验房之后再办理手续

交房时开发商一般都会要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房,后办理手续,并应将验房时发现的相关题目书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。

六、建议业主们可以集体收楼

因为购房者缺乏专业知识,建议在收房的时候集体收楼,如果可能的话可以聘律师指导协助,更好、更有效地维权,还可引起开发商的正视,促使开发商就收房过程中的题目做商定。

七、遇到房屋问题先收房

面对不同的房屋问题,开发商承担的责任会有不一样的地方,如果是房屋主体有质量问题要承担退房责任;若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。

如果双方在合同当中商定好其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。

八、用于涨值买房较好尽快收房

有的业主买房是为了涨值,迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量问题,建议购房人做比较,假如房钱的损失较大,建议先接收房,等把屋子按照既定的计划出租后,再追究开发商的违约责任。

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